در گفتگو با مهر عنوان شد؛

فروش مسكن متری با پایه قیمتی

فروش مسكن متری با پایه قیمتی یك مقام مسئول، از طراحی طرحی در حوزه مسكن اطلاع داد كه بر اساس آن، فرد متراژ مشخصی از مسكن را خریداری كرده و مابه التفاوت كیفیت آن از جمله طبقه و نور در زمان تحویل بپردازد.


حامد سلطانی نژاد در گفتگو با خبرنگار مهر در مورد عرضه مسكن متری در بورس كالا، اظهار داشت: برای فروش مسكن، ابزاری تهیه شده كه بتواند سبدی از مسكن تعریف و روی آن، شاخص تعریف شود؛ به این معنا كه افرادی همواره در بازار وجود داشته باشند كه تمایل دارند در ازای این شاخص، متراژ مشخصی از بیس مسكن را به مردم و متقاضیان تحویل دهند و مابه التفاوت مواردی مانند طبقه، نور و كیفت ساختمان را به صورت دیسكانت اف پرمیوم در زمان تحویل از مشتری دریافت كنند؛ به این معنا كه فرض كنید طبقه اول یك واحدی در منطقه، ملاك قرار گیرد و اگر كسی طبقه ۵ را خواست، موقع تحویل پول اضافه تری موقع تحویل پرداخت كند؛ ولی حداقلش این است كه فرد توانسته خویش را در مقابل تورم افزایش قیمت مسكن و مشكلاتی كه در بحث قیمت وجود دارد، هج كرده باشد. سلطانی نژاد اظهار داشت: در مورد این طرح با چند تامین سرمایه صحبت كرده ایم و قرار است كه طرح نهایی آن ارائه شود؛ بر همین اساس، اگر این طرح در شورای عالی بورس به تصویب برسد، قابل اجرا خواهد بود و اگر نیاز باشد با سایر نهادها همچون شورای عالی مسكن هم در میان گذاشته خواهد شد. وی خاطرنشان كرد: در بازار مسكن تلاش شده تا به یك ابزاری در بورس كالا برسیم كه پس انداز مردم را افزایش دهد؛ این در شرایطی است كه در بخش مسكن، فردی كه می خواهد در این بخش پس انداز یا سرمایه گذاری داشته باشد، می تواند مستقیما با شاخصی كه طراحی شده، در ملك سرمایه گذاری كند. مدیرعامل بورس كالا با اشاره به اینكه خیلی از مردم، دغدغه تامین مسكن فرزندان خود در آینده را دارند، اضافه كرد: این دغدغه به خصوص در شهرهای بزرگ وجود دارد و اگر امكان این وجود داشت كه بتوان آن را حل كرد، گام بزرگی در تامین مسكن نسل جوان برداشته می شود؛ البته بورس كالا هنوز به یك شاخص مناسب به جهت اینكه آن ابزار شرعی باشد، نرسیده است؛ این در شرایطی است كه شاخص هایی در دنیا در این حوزه وجود دارد؛ ولی مطابق با شرع نیستند. وی با اشاره به اینكه با سلف مسكن، كار را شروع خواهیم كرد، خاطرنشان كرد: سلف مسكن(پیش خرید نقدی با قیمت معین)، در مورد پروژه های انبوه جواب می دهد؛ به این معنا كه پروژه هایی كه پیمانكار بزرگ دارد می تواند در این حوزه استفاده شود؛ اما پروژه هایی كه همه مردم بتوانند از آن استفاده كنند، هنوز در كشور وجود ندارد؛ البته فرض كنید این امكان وجود داشته باشد كه سرمایه گذاری از جانب مردم صورت گیرد؛ آنگاه اگر مسكن هر چقدر گران یا ارزان شود، فرد متضرر نخواهد شد؛ این در شرایطی است كه ممكن است برخی افراد پول كافی نداشته باشند تا آپارتمان ۱۰۰ متری خریداری كنند، اما با این روش می توانند ۲۰ متر از یك ملك را بخرند؛ یعنی پول خویش را جایی سیو كرده اند كه متناسب با قیمت مسكن، ارزش می یابد و فرد همواره مطمئن است ۲۰ متر مسكن دارد و در نهایت به مرور می تواند متراژ آن را بالا برد. سلطانی نژاد اضافه كرد: این اتفاق خوبی است كه می تواند رخ دهد؛ البته در گذشته اوراق مشاركت سرمایه گذاری مسكن وجود داشت كه ابهاماتی دارد كه باید در مورد آن كار شود؛ پس در مورد مسكن نیازمند تصمیم گیری كلی در حوزه مسكن هستیم و فعالان این حوزه باید كمك كنند تا این طراحی برای بازار مسكن صورت گیرد. این در شرایطی است كه فروش متری مسكن چند بار اجرا شده و موفق نبوده است. وی تصریح كرد: البته طرحی را هم می توان اجرا كرد كه یك نفر در یك پروژه، چند متر از یك مسكن را خریداری كند؛ یا یك واحدی از ملك را خریداری كند كه هر موقع خواست آن تبدیل نماید، به هرحال عرضه كنندگان در این طرح، انبوه سازان هستند؛ چراكه برای این مكانیزم، نمی توان عرضه كنندگان خرد را تعریف كرد؛ ازاین رو هر چه كه وابستگی این اوراق وابستگی به مسكن زیادتر باشد، بهتر جواب می دهد. مدیرعامل بورس كالا تصریح كرد: به هرحال چون مسكن خیلی كالای همگنی نبوده و قابل استانداردسازی نیست؛ در نظر گرفتن ابزار برای آن، سخت است. به این معنا كه آپارتمانی كه در طبقه دوم واقع شده با نمونه ای كه در طبقه پنجم قرار دارد؛ آفتابگیر است یا رو به سایه، و اینكه چه مصالحی در آن به كار رفته، قیمت را متفاوت می كند؛ پس استانداردپذیری آن سخت است؛ ولی در پروژه های انبوه، چنین مكانیزمی جواب می دهد. سلطانی نژاد ادامه داد: اینكه فروش متری یا پیش فروش متری انجام شود، امكان پذیر است؛ ولی همه گیر نیست و تنها در بعضی مناطق امكان اجرای آن وجود دارد؛ به عنوان نمونه باید در مناطقی مانند منطقه ۲۲ تهران كه پروژه های بزرگی در دست است، این طرح را اجرایی كرد؛ به هرحال به طور قطع این طرح سبب تجهیز منابع می شود؛ البته میزان آن زیاد نیست.
 

1396/08/19
17:18:43
5.0 / 5
200
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۲ بعلاوه ۳
پول من
pooleman.ir - حقوق مادی و معنوی سایت پول من محفوظ است

پول من

محاسبه گر پول شما