گزارش پول من
اوراق تسهیلات مسكن به زیر ۴۰ هزار تومان می رسد؟
پول من: اوراق تسهیلات مسكن در ایام اخیر از گرمای بازار سرمایه بی نصیب مانده و با كسادی بازار مسكن، قیمت هر برگه از نماد تسه در بازه 41 تا 47 هزار تومان در حال معامله است.
به گزارش پول من به نقل از مهر، بااینكه این روزها تب هجوم نقدینگی به بازار سرمایه به شدت بالا رفته است، اما به سبب پایین بودن بازدهی خرید و فروش اوراق تسهیلات مسكن (بازدهی اوراق تسهیلات در یك سال ۹۸، تنها ۳ درصد بود) به سبب محدودیت های شدید در معاملات نماد تسه در بازار سرمایه و نیز كاهش شدید اثرگذاری وام مسكن در قدرت خرید مسكن خانوارها كه به كاهش حدوداً ۳۵ درصدی تعداد معاملات مسكن در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ (بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازی) منجر گردید، اوراق تسهیلات مسكن نیز به پایین ترین نرخ خود ظرف روزهای اخیر رسیده است.
اگرچه در سال قبل نیز در مقاطعی، قیمت اوراق تسهیلات مسكن به زیر ۴۰ هزار تومان رسید، اما در اسفند ماه با جهش ناگهانی به ۶۰ هزار تومان، توانست ركورد بالاترین قیمت را به ثبت برساند با این وجود باتوجه به شیوع ویروس كرونا كه افت شدید معاملات مسكن را در فروردین ماه رقم زد و بگفته رئیس اتحادیه مشاوران املاك، سبب شده تا خانواده ها از ورود متقاضیان بازدید واحدهای مسكونی از بیم كرونا، جلوگیری نمایند و همین طور كاهش سنتی معاملات مسكن در فروردین ماه هر سال به سبب تعطیلی های دو هفته ای كسب و كارها كه در امسال، به سبب كرونا به ۴۵ روز تعطیلی صنف مشاوران املاك منتهی شد، تعداد معاملات مسكن به پایین ترین حد خود رسیده است.
مجموعه عوامل فوق سبب شده تا بخش زیادی از متقاضیان خرید مسكن در فروردین ماه امسال از بازار مسكن عقب نشینی كنند كه این اتفاق، در كاهش تقاضای خرید اوراق تسهیلات نیز تأثیرگذار بوده است.
از سوی دیگر بااینكه تسهیلات ساخت مسكن برای سازندگان حرفه ای در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد افزایش پیدا كرد، اما به سبب آنكه ساخت مسكن كوچك متراژ برای سازندگان به صرفه نیست و از طرف دیگر نیز ساخت و ساز در مناطق گران قیمت شهر از طرف شهرداری تهران ممنوع شده، پس سازندگان نیز از ساخت و ساز عقب نشینی كرده و درنتیجه هم كاهش ۱۳.۵ درصدی صدور پروانه ساخت در سال ۹۸ نسبت به سال ۹۷ رقم خورد و هم تعداد خریداران اوراق تسهیلات مسكن را كه عمدتاً سازندگان و انبوه سازان بودند، با كاهش مواجه كرد.
گفتنی است با وجود آنكه روزهای نخست هر ماه، اوراق تسهیلات صادره در ماه پیش از آن از طرف دارندگان حساب ممتاز بانك مسكن برای فروش در بازار عرضه می شود، امروز اوراق تسهیلات مسكن صادره در فروردین ۹۹ (تسه ۹۹۰۱) به بازار فرابورس عرضه نشد كه احتمالاً به سبب عدم تحویل این اوراق به دارندگان حساب ممتاز از طرف بانك مسكن در روز جاری بوده است؛ معمولاً اوراق تسهیلات نوعرضه در هر ماه، با بیشترین استقبال برای خرید مواجهند كه بنظر می رسد بعضی از خریداران تسه فعلاً از خرید اوراق صرف نظر كرده اند تا تسه ۹۹۰۱ وارد بازار شود كه همین موضوع، كاهش قیمت اوراق را به دنبال داشته است.
در معاملات امروز دوشنبه اول اردیبهشت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسكن، این اوراق با قیمت هایی در دامنه ۴۱ تا ۴۷ هزار تومان خرید و فروش شد كه ارزان ترین برگه ها مربوط به اوراق تسهیلات مسكن صادره در ماه های اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد ۹۷ با نمادهای ۹۷۰۲، ۹۷۰۳، ۹۷۰۴ و ۹۷۰۵ بودند؛ علت كاهش قیمت این برگه ها، اتمام تاریخ اعتبار آنها در یك تا سه ماه آینده است. كه باتوجه به زمان بر بدون حدوداً یك ماهه تشكیل پرونده دریافت تسهیلات خرید مسكن تا زمان واریز آن از طرف بانك عامل، معمولاً خریداران این اوراق ترجیح می دهند تا برگه های تسهیلات مسكن با تاریخ اعتبار بیشتر خریداری كنند كه اگر اعطای وام مسكن آنها با وقفه روبه رو شد، اوراق تسهیلات خریداری شده از درجه اعتبار ساقط نشود.
گران ترین اوراق تسهیلات نیز به برگه های صادره در نیمه دوم سال ۹۸ اختصاص داشت كه عمدتاً در حول و حوش ۴۴ تا ۴۷ هزار تومان عرضه شدند به خصوص در ساعات پایانی معاملات امروز بازار سرمایه، هم حجم برگه های فروخته شده و هم قیمت آنها با اندكی افزایش روبه رو شد؛ به شكلی كه سبب شد تا در یك ساعت پایانی معاملات امروز، هم رشد ۲ تا ۳ درصد قیمت ها رقم بخورد هم تابلوی معاملات اوراق تسهیلات مسكن از قرمزپوش بودن مطلق بیرون رود.
نماد ۹۸۰۶ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در شهریور ۹۸) بیشترین كاهش قیمت تا حدود منفی ۳ درصد را به خود اختصاص داد و از هر برگه ۴۵ هزار ۸۰۰ تومان در معاملات یكشنبه ۳۱ فروردین به ۴۲ هزار و ۶۰۰ تومان در معاملات امروز رسید؛ اما بیشترین افزایش با ۵ درصد افزایش قیمت به نماد ۹۸۰۱ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در فروردین ۹۸) تعلق گرفت كه از ۴۳ هزار و ۶۷۰ در معاملات روز گذشته به ۴۵ هزار و ۸۶۰ تومان در معاملات امروز رسید.
پُرفروش ترین نماد نیز تسه ۹۸۱۲ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در اسفند ۹۸) با عرضه ۵۰ هزار برگه بود و ۱۷۲۴ فقره معامله برای خرید آن انجام شد؛ این اوراق با ۴۶ هزار و ۶۰۰ تومان بعنوان قیمت نهایی معاملات امروز ثبت گردید در صورتیكه روز گذشته ۴۵ هزار و ۷۰۰ تومان كشف قیمت شد.
همچنین عرضه ۷ نماد معاملاتی نیز امروز بعد از آنكه زیر ۴۳ هزار تومان به فروش رفتند و تعداد معاملات آنها كمتر از ۲۰ فقره بود، در ساعات میانی فعالیت بازار متوقف گردید.
منبع: پول من
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب