تفاوت ۳ میلیون تومانی قیمت مسکن در آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار
به گزارش پول من در حالیکه مرکز آمار روز گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران طی تیرماه سال جاری را متری ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام نموده بود، بانک مرکزی امروز این شاخص را متری ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان دانست.
به گزارش پول من به نقل از مهر، مرکز آمار ایران در گزارشی که شنبه ۸ مرداد منتشر کرد، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی طی معاملات مسکن در تهران را در مرز ۴۵ میلیون تومان (۴۴ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان) اعلام نموده بود.
این در حالی است که مرکز آمار تا دو ماه اخیر، گزارش بازار مسکن را فصلی اعلام می کرد ولی از ماه گذشته مبادرت به انتشار ماهانه کرده است.
این در حالی است که بانک مرکزی شاخص مذکور (متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی) طی معاملات تیر ماه سال جاری را ۴۱ میلیون و ۷۰۴ هزار تومان در گزارشی که امروز یکشنبه ۹ مرداد انتشار یافته، عنوان کرده است.
بانک مرکزی بیشتر از دو دهه است که گزارش ماهانه بازار مسکن را منتشر می کند.
هر دو مرجع اعلام آمار بازار مسکن، منبع اطلاعات خویش را سامانه املاک و مستغلات (سامانه کد رهگیری) که در اختیار اتحادیه مشاوران املاک و اتاق اصناف است، ذکر می کنند.
این در حالی است که بر مبنای آیین نامه ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها مصوب تیر ماه هیئت دولت، نظارت بر سامانه املاک و مستغلات از اتاق اصناف به وزارت راه و شهرسازی منتقل شد است.
همچنین نهاد سیاست گذار در حوزه مسکن، وزارت راه و شهرسازی است و به نظر می آید باید مرجع رسمی اعلام کننده آمار بازار مسکن، وزارت راه و شهرسازی باشد.
پیش از این هم مرجع اعلام گزارش های وضعیت ماهانه بازار مسکن، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بود که گزارش های تحلیلی از وضعیت بازار مسکن عرضه کرده و به بیان اعداد و ارقام اکتفا نمی کرد.
برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند عرضه آمارهای مختلف و متفاوت از بازار مسکن، سیگنال افزایش قیمت به بازار می دهد.
به گفته برخی از کارشناسان اقتصادی، از آنجاییکه گزارش های اعلامی بانک مرکزی از قیمت مسکن، ملاک ارزیابی دارایی های بانکها در هنگام اعلام ترازنامه سالانه بانکها در مجامع عمومی سالانه است و از طرفی، عمده دارایی های بانکها به شکل املاک است، بنابراین بانک مرکزی حاضر به عقب نشینی از عرضه گزارش های ماهانه بازار مسکن نیست.
آنگونه که مرکز آمار ایران در وبسایت خود اعلام نموده، گزارشی که این مرکز از وضعیت بازار مسکن تهیه می کند، بر اساس میانگین وزنی است؛ در این روش، هر چه وزن معاملات سنگین تر باشد، در افزایش میانگین نهایی، تاثیر بیشتری دارد.
اما در روش متوسط گیری بانک مرکزی، مجموع رقم معاملات بر تعداد کل معاملات تقسیم می شود که همان میانگین گیری معمولی است و توجهی به وزن معاملات نمی گردد.
منبع: pooleman.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب